律師您好，我想問問您關(guān)于業(yè)主委員會的事。我第一次買房，還不知道由業(yè)主委員會這個事情。昨天回家受到業(yè)主委員會的通知，說是要開什么會。想請問一下這是個什么組織？
您好，很高興回答您提出的問題。
一、什么是業(yè)主委員會
業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。
二、業(yè)主委員會的職權(quán)
1、召集和主持業(yè)主大會；
2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議；
3、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案；
4、占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益；
5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；
6、收取和支配物業(yè)管理費；
7、與水、電、燃氣、暖氣等供應(yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任；
8、雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權(quán)利，履行勞動合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任；
9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度；
10、當業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產(chǎn)受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯(lián)系我。
