律師您好，我想問您一下關于小區(qū)內(nèi)部的會所問題。我們小區(qū)上個月建了一個娛樂會所，是經(jīng)過大家同意的。但是當時卻沒有說這個會所由誰來管理，以及收益分配問題。所以我想請問一下，這個在法律上有沒有相關規(guī)定?。?/p>
您好，很高興回答您提出的問題。
其關鍵是要弄清楚小區(qū)會所的所有權(quán)歸誰所有。
一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。
在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。
判斷房產(chǎn)權(quán)屬最根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。
由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會所的所有權(quán)。
會所的所有權(quán)一般是在開發(fā)商的名下。
根據(jù)《民法通則》有關所有權(quán)的規(guī)定，當會所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商后，會所的所有權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權(quán)利，經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。
業(yè)主對于會所并不享有經(jīng)營的權(quán)利，也無權(quán)要求分享會所經(jīng)營的收益。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯(lián)系我。
