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物管費有標(biāo)準(zhǔn)嗎，物管費可不可以隨意漲價？

咨詢時間：2013-03-09
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咨詢內(nèi)容：

律師您好，我想問問您關(guān)于物管費的問題。我在這個小區(qū)已經(jīng)住了三年了，物管費是每平米1元錢收費的。但是前天我回家的時候看到墻上的通知，說是要漲到1.4元。請問這種行為合法嗎？

文道全律師解答：

您好，很高興回答您提出的問題。

業(yè)主在入住后可能會遇到這樣的事情，買房時開發(fā)商承諾物業(yè)管理費為每平方米2元，而過了一段時間，物業(yè)管理公司把物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)提高到每平方米3元。

當(dāng)業(yè)主找開發(fā)商時，開發(fā)商以物業(yè)管理與其無關(guān)為由進(jìn)行推脫。

那么，物業(yè)管理公司是否可以擅自提高物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)呢？

物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。

除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價。

雙方應(yīng)按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：可由物價部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯(lián)系我。

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人，橫山書院公益普法中心主任
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