律師您好，我想請問一下，關于物管費的事情，是這樣的，我是這里的租戶，房主是外地人。剛開始房子還是不錯的，沒想到后來卻發(fā)現(xiàn)房主好幾個月的物管費都沒交。這個費用我肯定不愿意來承擔啊，但是現(xiàn)在物管不讓我們進小區(qū)了，說是不交就不準進。請問，這個行為合理嗎？
您好，很高興回答您提出的問題。
業(yè)主欠交物業(yè)管理費，有的物業(yè)管理公司采取了限制業(yè)主進出小區(qū)的做法，這是不對的。
業(yè)主基于物業(yè)所有權人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項權利，因此有權自由進出其所在的物業(yè)小區(qū)，其他人無權妨礙其行使所有權。
業(yè)主自由進出小區(qū)是所有權派生的權能之一，物業(yè)管理公司無權妨礙業(yè)主對所有權的行使。
業(yè)主欠交物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同產生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進出小區(qū)的物權并無關系。
將二者聯(lián)系在一起是不正確的。
物業(yè)管理公司對于業(yè)主不交付物業(yè)管理費的違約行為所能采取的措施是有限制的。
在業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用時，物業(yè)管理公司可以采取訴訟的方式來解決。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯(lián)系我。
