您好，我想請問律師，關(guān)于物管的霸王條款。是這樣的，在我住進來之前，物管有說車位雖然我們在用，但是家里沒車的時候，車位由物管征用。這顯然是在損害我們的利益，但是我們什么也說不了。請問應(yīng)該怎么辦？
您好，很高興回答您提出的問題。
地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開發(fā)商對該車位進行銷售，一種是出租該車位。
具體采用何種方式，要視開發(fā)商對地下車位的所有權(quán)而定。
一、開發(fā)商單獨取得地下車位的所有權(quán)。
這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時未分?jǐn)偅_發(fā)商可以對車位進行銷售。
開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項權(quán)利。
如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內(nèi)。
二、在房屋沒有完全售出時，開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所有權(quán)。
這種情況是開發(fā)商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分?jǐn)?，而開發(fā)商也是業(yè)主之一，此時地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權(quán)利。
三、在房屋完全售出后，開發(fā)商對于地下車位不享有所有權(quán)。
此時開發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。
開發(fā)商無權(quán)決定地下車位如何使用。112.業(yè)主的車在小區(qū)停車場內(nèi)被盜或受損，物業(yè)管理公司是否要承擔(dān)責(zé)任？
物業(yè)管理公司對小區(qū)負(fù)有安全管理的義務(wù)。
這種安全管理的義務(wù)，包括對小區(qū)的防火防災(zāi)、進出人員以及治安秩序等方面的管理義務(wù)，其中也包括對小區(qū)停放車輛的管理義務(wù)。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯(lián)系我。
