我姐姐有一套房子現(xiàn)在沒(méi)人住，她就想租出去，每個(gè)月收點(diǎn)租金。我姐姐想問(wèn)一下律師這個(gè)出租房屋的稅費(fèi)由誰(shuí)繳納呢？她那套房子的房產(chǎn)證暫時(shí)還沒(méi)辦下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)影響房屋出租嗎，我國(guó)法律規(guī)定了不能出租的房屋有哪些??？
您好，非常高興為您解答這方面的問(wèn)題。
根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，房屋租賃稅費(fèi)繳納如下：
1、凡提供房屋出租行為的個(gè)人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。
2、對(duì)產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。
3、對(duì)出租房屋的個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《個(gè)人出租房屋稅收告知書(shū)》送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款。
4、承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》規(guī)定，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能出租的房屋包括：
1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋；
2、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋；
3、未經(jīng)原出租人的書(shū)面同意承租人擅自轉(zhuǎn)租的房屋；
4、沒(méi)有房屋租賃證件的房屋；
5、屬于違章建筑的房屋；
6、已經(jīng)抵押的房屋但未得到抵押權(quán)人的同意的；
7、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋。
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