律師您好，之前我買了一套商品房，昨天接到開發(fā)商電話，通知我收房，我想問一下律師我在收房的時候要如何驗收房屋呢？還有啊，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該如何處理呢？
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
購房者在驗房時要注意看開發(fā)商的文件是否齊全，尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表，如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表。
注意入戶檢查房屋質(zhì)量，如檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水；
檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤；
地面是否平整、清潔等。
最后還要提醒大家，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟辦法，購房者在維權(quán)時一定要選擇正確的途徑。
那當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候我們應(yīng)該如何處理呢？首先，在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民應(yīng)當通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。
其次，在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。
處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。
房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題（專有物業(yè)除外），但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后，認定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。
另外，對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔修復(fù)和維護的責(zé)任。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務(wù)的話，可以直接電話聯(lián)系我。
