律師您好，我現(xiàn)在有一套房子是出租給別人的，但是我老公最近做生意遇到點(diǎn)困難，我就想把那套房子拿去抵押了，請(qǐng)問(wèn)出租的房屋能否抵押呢？到底不能抵押的房地產(chǎn)有哪些呢？
您好，非常高興為您解答這方面的問(wèn)題。
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。
同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買(mǎi)受人。
租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。
抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗承租權(quán)。
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。
并非所有的房地產(chǎn)都可以用作抵押，有一些房地產(chǎn)是不能抵押的，以不能抵押的房地產(chǎn)抵押，抵押合同無(wú)效。
不能抵押的房地產(chǎn)如下：
1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不能抵押。
2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。
3、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。
4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。
6、已經(jīng)被依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。
7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務(wù)的話(huà)，可以直接電話(huà)聯(lián)系我。
