律師您好，我朋友想要買一套二手房，為了避免以后因?yàn)榉孔拥膯栴}出現(xiàn)糾紛，他讓我來幫他咨詢一下這個(gè)購買二手房要交稅嗎？還有不能買的二手房有哪些呢？麻煩律師幫我詳細(xì)解答一下，謝謝！
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
根據(jù)我國《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。
因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的。
對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。
買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
而賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。
二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鑒定為危房的房屋；
4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有權(quán)有糾紛的房屋；
9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務(wù)的話，可以直接電話聯(lián)系我。
