您好律師，我之前買房的時(shí)候看現(xiàn)在的房產(chǎn)市場上經(jīng)常出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”這樣的說法，究竟這個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”是什么意思呢？還有啊，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是否可以交易呢？
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
目前我們所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，且僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。
它是由一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上建造的房屋，但是賣給了集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人。
說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以交易呢？一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房在流通轉(zhuǎn)讓上存在很多的限制。
而且，法律法規(guī)對普通商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)還有待確認(rèn)。從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。
而從我國對土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。
因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時(shí)間，而在這段時(shí)間內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是不可以進(jìn)行交易的。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務(wù)的話，可以直接電話聯(lián)系我。
