我朋友之前買的一套商品房說是去年11月底交房，可是現(xiàn)在都2月份了開發(fā)商仍然沒有通知他們收房，我想問問律師這屬不屬于開發(fā)商延期交房??？不是說只要是開發(fā)商延期交房他們就要負責嘛，那哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責呢？
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
有些時候開發(fā)商延期交房并不是由于自身原因，而是因為一些不可抗力因素，在這種情況下，開發(fā)商延期交房的，就屬于可以免責的范圍。
一般來說，延期交房的不可抗力因素主要有以下幾種情況：
（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。
其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。
此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；
（三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
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