我朋友之前買(mǎi)的一套商品房說(shuō)是去年11月底交房，可是現(xiàn)在都2月份了開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有通知他們收房，我想問(wèn)問(wèn)律師這屬不屬于開(kāi)發(fā)商延期交房??？不是說(shuō)只要是開(kāi)發(fā)商延期交房他們就要負(fù)責(zé)嘛，那哪些情況下開(kāi)發(fā)商延期交房可以免責(zé)呢？
您好，非常高興為您解答這方面的問(wèn)題。
延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。
有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商延期交房并不是由于自身原因，而是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩兀谶@種情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房的，就屬于可以免責(zé)的范圍。
一般來(lái)說(shuō)，延期交房的不可抗力因素主要有以下幾種情況：
（一）自然原因，如洪水、地震等人類(lèi)無(wú)法控制的災(zāi)害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。
其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。
此時(shí)開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；
（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。
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