律師您好，之前我陪我朋友去買房的時(shí)候看他和開發(fā)商簽訂的是商品房預(yù)售合同，但是以前我買房的時(shí)候都是簽的商品房買賣合同。我想問一下什么是商品房預(yù)售合同呢？還有商品房預(yù)售合同中一般包括了哪些內(nèi)容呢？
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
一般來說，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了以下這些方面：
1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。
3、預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
4、房屋的價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元，包括單價(jià)和總價(jià)。
5、交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
6、房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
8、違約責(zé)任。
9、雙方約定的其它條款。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務(wù)的話，可以直接電話聯(lián)系我。
