律師您好，我之前買了一套120平的房子，結(jié)果收房的時候我覺得房屋面積挺小的，不像120平米，結(jié)果找專業(yè)人士來測量了，居然才112平米。請問律師房屋面積縮水怎么辦??？我們能否要求開發(fā)商退房呢？
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）如果面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。
從上面所述的來看，當商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。
但是如果面積誤差超過3%，購房者就可以要求開發(fā)商退房了。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務的話，可以直接電話聯(lián)系我。
