過兩天我打算為我父母買一套商品房，聽說現(xiàn)在房產(chǎn)市場上好多房都是有問題的，那請問哪些商品房不能買呢？還有之前我們看房的時(shí)候賣房的人說要買房的話必須先交定金，請問律師是這樣嗎，購買商品房時(shí)必須交定金嗎？
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
購買商品房時(shí)不一定要交納商品房定金。
購買人同開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書以及交納商品房定金僅是雙方在商品房買賣中對房屋交易有關(guān)事宜的一種初步確認(rèn)和作為擔(dān)保的一種方式，而不是必需的購買程序。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務(wù)的話，可以直接電話聯(lián)系我。
