律師您好，我最近打算把一套房子抵押出去，在這之前我想先咨詢一下哪些房產(chǎn)是不能辦理抵押登記的??？還有啊，如果我把這房子抵押出去了，那以后我能否轉(zhuǎn)讓抵押的房產(chǎn)呢？
您好，非常高興為您解答這方面的問題。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不能辦理抵押登記的房產(chǎn)主要有：
1、權(quán)屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；
3、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭議的；
6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
我國法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。
依我國《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以被轉(zhuǎn)讓，但是，抵押人應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況。
如果是抵押給銀行的房產(chǎn)要進行轉(zhuǎn)讓，則要通知銀行，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要我為您提供其他法律服務(wù)的話，可以直接電話聯(lián)系我。
