是這樣的，律師。我想要在上海設立一家房地產開發(fā)公司，但是自己從未有過開公司的經驗，并且相關的法律法規(guī)也不是很懂。現(xiàn)在想問一下律師，在上海開設房地產開發(fā)公司需要哪些條件？
你好，很高興為你解答“在上海想要設立房地產開發(fā)公司，需要哪些條件呢”這個問題。
一、所謂房地產開發(fā)公司，是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。
不管是房地產開發(fā)公司、中介服務公司還是物業(yè)管理公司，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。
因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，公司要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類公司產生直接的影響。
二、首先需足一般公司的設立要求、另外需達到以下附加要求：注冊資本不得少于人民幣1000萬元、有4名以上持有專業(yè)證書的房地產、建筑工程專業(yè)的專職技術人員、有2名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員、有按市場價格取得的土地使用權。
以上各類人員需與公司簽訂正式勞動合同并參加公司社保。
如果你還有其他問題，直接問我就行。
