你好。我現(xiàn)在人在北京，想要設(shè)立一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但是鑒于之前從未有過(guò)開設(shè)公司的經(jīng)驗(yàn)，加之對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不是很熟悉，所以想問(wèn)一下律師，是不是一定得取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書才行？這個(gè)證書在民事審判糾紛中的作用是什么？
你好，很高興為你解答“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，在民事審判糾紛中的作用是什么”這個(gè)問(wèn)題。
一、為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，建設(shè)部最近頒布了新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，并將在今年8月底之前完成清理?yè)Q證工作。
明文規(guī)定了未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
二、從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件，經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書，才具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。
不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主體資格不合格而無(wú)法律效力。
三、雖然具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，但企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其超越經(jīng)營(yíng)范圍而無(wú)法律效力。
如果還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行。
