你好。我現(xiàn)在人在北京，想要設(shè)立一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但是鑒于之前從未有過開設(shè)公司的經(jīng)驗，加之對房地產(chǎn)行業(yè)不是很熟悉，所以想問一下律師，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展商與投資商到底有哪些區(qū)別？
你好，很高興為你解答“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展商與投資商到底有哪些區(qū)別”這個問題。
一、發(fā)展商一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
從取得政府有關(guān)部門的計劃立項、規(guī)劃審批，經(jīng)過房地產(chǎn)項目地塊的七通一平、發(fā)包施工到最終樓盤的銷售，整個過程一般都是由發(fā)展商實際操作和實施的。
目前市場上的商品房《預(yù)售合同》和《出售合同》都應(yīng)由購房者與發(fā)展商簽訂和履行。
二、投資商，往往就是發(fā)展商的股東或投資主體。
一般而言，一個樓盤的投資商和發(fā)展商并不是一個公司。
因為根據(jù)法律規(guī)定，從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的主體必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，因此很多有資金實力的非房地產(chǎn)企業(yè)為了涉足房地產(chǎn)業(yè)，就根據(jù)公司法等相關(guān)法律規(guī)定，投資房地產(chǎn)企業(yè)。
三、發(fā)展商和投資商最大的區(qū)別就是發(fā)展商是實際開發(fā)和建設(shè)房地產(chǎn)項目的主體，而投資商則往往是房地產(chǎn)項目背后實際投入資金的人。
正由于是投資商投入資金，因此在房地產(chǎn)項目開發(fā)上他往往具有更大的發(fā)言權(quán)，雖然其并沒有合法的房地產(chǎn)開發(fā)地位。
如果你還有其他問題，直接問我就行。
