你好。我現(xiàn)在人在北京，想要設(shè)立一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但是鑒于之前從未有過開設(shè)公司的經(jīng)驗，加之對房地產(chǎn)行業(yè)不是很熟悉，所以想問一下律師，實踐中常常要給房地產(chǎn)進(jìn)行估價，目的何在？
你好，很高興為你解答“實踐中給房地產(chǎn)進(jìn)行估價，主要都有什么目的呢”這個問題。
一、概念：房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。
二、目的：房地產(chǎn)估價目的具體可以分為土地使用權(quán)出讓、作價入股、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價（如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、合并兼并等）；
估價結(jié)果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。
需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結(jié)果。
因為估價目的的不同，相應(yīng)的估價原則、因素和采用的估價方法就有可能不同。
如果還有其他問題，直接問我就行了。
