律師您好，我想問一下買房時的那個定金問題。關(guān)于定金，是我給出去，但是我還沒有拿到我自己的東西呢，我也不放心對方呀。請問，在二手房買賣的過程中，定金是不是一定要繳納的，如果要繳納，我應(yīng)該注意什么問題。
您好，很高興回答您提出的二手房買賣中定金的問題。
簽約、付款前，除了事先了解房屋的居住情況、是否抵押等情況外，還應(yīng)對賣方身份的真實性進(jìn)行調(diào)查。
像盧先生遇到的情況，交首付款之前，也應(yīng)當(dāng)直接與該公司聯(lián)系，確認(rèn)該公司委托售房的真實性，然后再協(xié)商房產(chǎn)過戶事宜。
也有中介收了房款卻不肯擔(dān)責(zé)為了確保交易安全的情況，購買二手房的一些人有的特意找了頗有名氣的房屋中介公司。
而一些中介公司為了防止被甩，在拿到中介費(fèi)之前不讓買賣雙方見面。
在消費(fèi)者看好房屋后，中介公司要求代為收取購房定金。
其實現(xiàn)在約定定金，在很大一部分情況下都是設(shè)有陷阱的，比如沒有談及賣家的責(zé)任，或者違約之后的賠償。
這樣就算他們違約不賣，或者質(zhì)量不符，也不會遭受太大損失。
由此看來，購房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人無從得知。
如果房主不賣房，房主以其未收到定金為由可以拒絕承擔(dān)責(zé)任。
如果買方退房的，中介公司則很有可能與房主一起追認(rèn)中介公司代收款的效力，從而要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，建議買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。
希望我的回答能幫您解決問題，如果您還有什么其他問題的可以直接聯(lián)系我，我將竭力為您解答。
