律師您好，我想問(wèn)一下關(guān)于二手房具體交易的情況。是這樣的，我跟賣(mài)家已經(jīng)商談好具體價(jià)格，以及其他注意事項(xiàng)。但是就這個(gè)首付怎么算，我還沒(méi)有商量，我想先了解一下，一半都是怎么算的？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的“八大注意事項(xiàng)”：
注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額
在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。
銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限
“偉嘉安捷”理財(cái)師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。
希望我的回答能幫到您，如果您還有什么其他不了解的地方，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
