律師您好，我想問一下關(guān)于二手房具體交易的情況。是這樣的，我跟賣家已經(jīng)商談好具體價格，以及其他注意事項。但是就這個首付怎么算，我還沒有商量，我想先了解一下，一半都是怎么算的？
您好，很高興回答您提出的問題。
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。
在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。
銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
注意事項二：竣工年代與貸款年限
“偉嘉安捷”理財師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
希望我的回答能幫到您，如果您還有什么其他不了解的地方，可以隨時聯(lián)系我。
