律師您好，我想問(wèn)一個(gè)二手房更名的問(wèn)題。不是我小氣，我是真的不放心賣家的信譽(yù)，畢竟是萍水相逢，雖然檢查相關(guān)證件都沒(méi)問(wèn)題，但是還是更名后才放心。所以想了解一下怎么更名？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
一、如何對(duì)房屋更名
對(duì)房屋更名，可以根據(jù)自身的情況選擇辦理相關(guān)的登記手續(xù)。
這里分兩種情況說(shuō)明：
第一種情況：個(gè)人（買賣）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：需要攜帶《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（注：拆遷戶購(gòu)房的，買方提供《拆遷協(xié)議》）。
第二種情況：個(gè)人（贈(zèng)與）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：需要攜帶《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈(zèng)與合同公證書(shū)》或者《贈(zèng)與公證書(shū)》和《接受贈(zèng)與公證書(shū)》、其他必要材料。
二、已經(jīng)交了契稅，房證還沒(méi)下來(lái)的房子，如何更名
這種情況下，必須等到交房后辦房產(chǎn)證之后才能過(guò)戶。
根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
希望我的回答能幫到您，如果您還有其他問(wèn)題，可以直接聯(lián)系我。
