律師您好，我想問(wèn)一個(gè)關(guān)于房屋買賣稅費(fèi)的問(wèn)題。我想把我的房子轉(zhuǎn)送給我的一個(gè)親人，是后輩。但是因?yàn)榉孔觾r(jià)值不菲，所以稅費(fèi)會(huì)很高，我想問(wèn)一下，我能不能通過(guò)賣的方式合理避稅呢，比如很少的價(jià)格那種。
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題，
目前市場(chǎng)上最常見也是最主流的轉(zhuǎn)讓形式就是“買賣”，其次為“贈(zèng)予”和“繼承”。
1、贈(zèng)予。有些買賣雙方為了“合理避稅”，會(huì)采用“實(shí)為交易，虛為贈(zèng)予”的方式，殊不知，在贈(zèng)與行為中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三大項(xiàng)是“一個(gè)也不能少”的。
只是因?yàn)闆](méi)有明確的“稅基”（價(jià)格），將由房地產(chǎn)交易中心依照流程對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，從而予以確定。
其中其實(shí)就牽涉到“強(qiáng)制評(píng)估價(jià)”與“實(shí)際交易價(jià)”一場(chǎng)“暗戰(zhàn)”，誰(shuí)輸誰(shuí)贏還難以斷言。
何況，這樣無(wú)疑將冒著買家由此拒付房款的巨大風(fēng)險(xiǎn)，想投機(jī)取巧的交易雙方還是謹(jǐn)慎為上！
2、繼承。
繼承的條件很單一：被繼承人死亡。如有遺囑（或遺贈(zèng)，區(qū)別為繼承者是否為直系親屬），就遵從遺囑（遺贈(zèng)）；
沒(méi)有則依照法定繼承原則進(jìn)行，繼承不需要繳稅，僅需要承擔(dān)權(quán)證登記費(fèi)、圖紙費(fèi)等少量費(fèi)用。
合理避稅的確是很多人苦惱的問(wèn)題，但是如果不了解法律規(guī)定亂來(lái)的戶，只會(huì)給自己挖坑，害了自己。
建議您在處理的過(guò)程中一定要非常謹(jǐn)慎。
最好還是先找法律專業(yè)人員了解清楚，商量出一個(gè)最好的辦法在做決定。
如果您還有其他需要的，可以聯(lián)系我。
