文道全律師解答：

您好，很高興回答您提出的問題。

1、注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司。

2、注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。

合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。

3、注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。

4、注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用還是商用?

5、注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。

產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。

6、注意慎購單位房及農(nóng)村自住房。

單位房存在土地級(jí)差、費(fèi)用補(bǔ)交的問題，辦證比較麻煩；

而農(nóng)村自住房只供當(dāng)?shù)赜袘艨诘拇迕褡宰?，不能上市轉(zhuǎn)讓、出售，不應(yīng)投資。

7、注意在買賣合同中對付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。

為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。

8、注意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。

9、注意二手房內(nèi)的戶口遷移問題，要查清有否戶口、幾個(gè)戶口，合同中要明確約定戶口遷出時(shí)間和逾期遷出的法律責(zé)任。

希望我的回答能幫助到您，如果您還有什么問題，可以直接聯(lián)系我。