律師您好，我想問(wèn)您一些關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)的問(wèn)題。主要是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是些不厚道的人，到處坑我們消費(fèi)者，我還拿他沒(méi)辦法。請(qǐng)問(wèn)，我買(mǎi)二手房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題，買(mǎi)房的時(shí)候，您最好留意下列問(wèn)題：
1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易
房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。
在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同
如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關(guān)證件辨明真假房源
對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。
而對(duì)于買(mǎi)方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差價(jià)，與買(mǎi)、賣(mài)方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少?近期房子是否會(huì)升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。
這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。
6、請(qǐng)行家參考
買(mǎi)、賣(mài)房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)家、律師，或者一些很有買(mǎi)、賣(mài)房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。
希望我的回答能幫到您，如果您有什么其他問(wèn)題的，可以直接聯(lián)系我。
