律師您好，我想問一下買二手房都要注意些什么。我出來工作了兩年，手上的錢僅夠買二手房。因為不是什么權威機構，騙子也多。想請律師幫我分析下，我需要注意些什么問題。
您好，很高興回答您提出的問題。
當前商品房房價居高不下，一套合適的二手房，也同樣備受購房者青睞，但在購買二手房過程中稍有不慎便會引來麻煩。
那么如何才能購買到一套稱心如意的二手房呢？
查明產權即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人首先要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等，查驗房屋有無債務負擔也是非常重要的。
另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買，同時還要注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人，要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
另外，在購買二手房時，要了解所購房子已有多長歷史以及還有多長的土地使用期限；
核實有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等，認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況，對房屋配套設施進行考察，水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，必要時可以走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度做一個深入的了解。
希望我的回答能幫到您，如果您還有什么其他問題的，可以直接聯系我。
