律師您好，我想問(wèn)一下買(mǎi)二手房都要注意些什么。我出來(lái)工作了兩年，手上的錢(qián)僅夠買(mǎi)二手房。因?yàn)椴皇鞘裁礄?quán)威機(jī)構(gòu)，騙子也多。想請(qǐng)律師幫我分析下，我需要注意些什么問(wèn)題。
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
當(dāng)前商品房房?jī)r(jià)居高不下，一套合適的二手房，也同樣備受購(gòu)房者青睞，但在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中稍有不慎便會(huì)引來(lái)麻煩。
那么如何才能購(gòu)買(mǎi)到一套稱(chēng)心如意的二手房呢？
查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
購(gòu)房人首先要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。
另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人，要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋，一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
另外，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要了解所購(gòu)房子已有多長(zhǎng)歷史以及還有多長(zhǎng)的土地使用期限；
核實(shí)有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等，認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況，對(duì)房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等，必要時(shí)可以走訪(fǎng)一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度做一個(gè)深入的了解。
希望我的回答能幫到您，如果您還有什么其他問(wèn)題的，可以直接聯(lián)系我。
