律師您好，前段時間我姐姐買了一套商品房，但是后來據(jù)說她和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同是無效的，開發(fā)商就要求她退房。我想問一下房屋買賣合同無效要退房嗎？還有什么情況購房者能要求退房呢？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
房屋買賣合同依法被確認無效或者被撤銷，自始不具有法律約束力，所購房屋應(yīng)退還給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當退還購房人已交購房款。
此外，因開發(fā)商的過錯導(dǎo)致合同無效或者被撤銷，購房人可以請求返還已付購房款及利息，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償因此所遭受的損失。
此外，有以下八種情況之一的，購房者也能要求退房：1、房屋實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
