律師您好，前段時(shí)間我姐姐買(mǎi)了一套商品房，但是后來(lái)?yè)?jù)說(shuō)她和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商就要求她退房。我想問(wèn)一下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效要退房嗎？還有什么情況購(gòu)房者能要求退房呢？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，自始不具有法律約束力，所購(gòu)房屋應(yīng)退還給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人已交購(gòu)房款。
此外，因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，購(gòu)房人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償因此所遭受的損失。
此外，有以下八種情況之一的，購(gòu)房者也能要求退房：1、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問(wèn)題的話，也可以電話聯(lián)系我。
