律師您好，我有一套房子半年前租給了一個(gè)大學(xué)生，當(dāng)時(shí)租賃合同中約定的是兩年的租約。但是前幾天對方告訴我他想要把房屋轉(zhuǎn)租出去，我想來問一下律師，租賃期間承租人能否隨意轉(zhuǎn)租房屋呢？哪些房屋不能轉(zhuǎn)租呢？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問題。
承租人將承租的房屋再出租給別人，這屬于房屋的轉(zhuǎn)租。
我國法律規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)。
2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能出租的房屋包括：1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋；
2、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋；
3、未經(jīng)原出租人的書面同意承租人擅自轉(zhuǎn)租的房屋；
4、沒有房屋租賃證件的房屋；
5、屬于違章建筑的房屋；
6、已經(jīng)抵押的房屋但未得到抵押權(quán)人的同意的；
7、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
