我租了一套我姐姐的朋友的房，但是現(xiàn)在由于工作原因我要調(diào)去外地，我就想把這套房轉(zhuǎn)租出去。我想咨詢一下，作為承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些呢？還有啊，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租呢？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問題。
承租人想要轉(zhuǎn)租房屋，必須滿足以下幾個(gè)條件：1、須獲得出租人的書面同意。
承租人只有在取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)后，其轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間。
3、承租人不退出租賃關(guān)系。承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
