你好，我年后準(zhǔn)備出去打工，準(zhǔn)備租一套房子解決住宿問題，由于沒有過租房子的經(jīng)驗，因此，我想咨詢一些相關(guān)問題。房屋出租人有哪些義務(wù)？同時，房屋承租人有哪些權(quán)利？希望你能盡快回答，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
房屋租賃關(guān)系中出租人負(fù)有的義務(wù)主要有：
一、按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途以及維修租賃物，出租人還有應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)的的：承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人予以修復(fù)，出租人有及時修復(fù)的義務(wù)，但租賃合同另有約定的，從其約定。
相應(yīng)的如因出租人不能維修租賃物影響使用時，承租人有減付租金的權(quán)利。
同時因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金：造成不能實現(xiàn)合同目的的，承租人解除合同的權(quán)利。
二、出租人出賣租賃房屋的，有在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務(wù)且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
若承租人沒有購買該出租的房屋，則租賃物所有權(quán)變化，不影響租賃合同效力。
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人有要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利。
承租人還享有如下權(quán)利：
一、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
二、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
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