律師，是這樣的。我和開發(fā)商已經(jīng)簽訂了購房合同，現(xiàn)在到了交房日期，但是開發(fā)商經(jīng)我催告了好幾個(gè)月了都沒有交房，這種情況下我是不是可以要求退房呢？能否解釋下。
你好，很高興為你解答“開發(fā)商延期交房的情形下，購房者能否退房嗎”這個(gè)問題。
購房者可以退房的情形主要包括以下幾項(xiàng)：
一、開發(fā)商延期交付房屋。
開發(fā)商延期交付房屋即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；
實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個(gè)月，購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補(bǔ)購房人損失，又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。
二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
如果還有其他問題，直接問我就行。
