我最近和一家開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，這幾天我才發(fā)現(xiàn)對方在未經(jīng)我允許的情況下擅自變更我要購買的房子的設計，主要是房屋朝向問題，這種情形下我是否能夠要求退房？
你好，很高興為你解答“開發(fā)商擅自變更房屋設計，購房者能否要求退房”這個問題。
下述情形下購房者可以要求退房：
一、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
二、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設計。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；
這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利。
如果還有其他問題，直接問我就行。
