律師你好，我哥哥有一套已經(jīng)抵押給他朋友的房子，但是現(xiàn)在我哥哥還住在那套房里，最近我哥哥給我說他打算把這套房租出去，請問律師已經(jīng)抵押的房屋還能出租嗎？房子出租以后，如果雙方簽訂的房屋租賃合同無效怎么辦呢？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同書被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。
造成房屋租賃合同書無效的過錯方還應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
此外，房屋租賃合同書無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
