是這樣的，律師。我上個月才搬進(jìn)這個新購買的房子里。開發(fā)商當(dāng)時承諾房子質(zhì)量很好，不會出現(xiàn)問題，但是現(xiàn)在房子嚴(yán)重漏水以及漏灰塵，根本沒法住人，我們能否要求賠償以及退房？
你好，很高興為你解答“因房屋質(zhì)量影響正常居住時，購房人能否主張賠償損失”這個問題。
下述情形中購房人可以主張退房：
一、房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。
二、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
三、房子存在抵押或其它經(jīng)濟糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。
比如開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。
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