我們最近很想要購買一套屬于自己的房子，于是上個月的時候就和小區(qū)的一家開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，結(jié)果最近幾天我們才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商根本沒有相關(guān)證件，雙方簽署的合同無效，這樣的話我們能否要求退房？
你好，很高興為你解答“開發(fā)商無合法證件致合同無效，能夠退房嗎”這個問題。
下述情形中購房者可以要求退房：
一、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
二、就是房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權(quán)利。
三、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
如果還有其他問題，直接問我就行。
