我購(gòu)買的一套商品房，馬上就要竣工了，由于以前沒有經(jīng)歷過這個(gè)，為了避免日后因房屋問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，我想先咨詢一下商品房交房的相關(guān)問題，購(gòu)房者收房時(shí)要注意哪些問題？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
作為購(gòu)房者，在交房時(shí)你可以參照以下建議：
一、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)
若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。
若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。
買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。
此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。
二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；
已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；
商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；
商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。
買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。
如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
三、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋
法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。
所以在辦理交接時(shí)，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。
其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收（注意要求對(duì)方蓋章）；
或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。
如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
如果您對(duì)此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
