上個月中旬我們和開發(fā)商簽訂了書面的購房合同，現(xiàn)在由于開發(fā)商的原因致使合同無效，我們想要退房，現(xiàn)在想問一下退房款中的首付以及利息獲賠的具體情況是怎樣的？
你好，很高興為你解答“購房者退房時，退房款獲賠具體情形是怎樣的”這個問題。
一、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。
實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
二、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。
若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
三、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。
在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
希望上述解答對你有所幫助，如果還有其他問題，直接問我就行。
