我朋友有一套已經(jīng)抵押出去的房子，他家里人并不知道這個事情，而且還讓他把這套房子出租，我來幫他咨詢一下，抵押房屋能否出租呢？還有就是，如果他把房子租出去了，如果承租人拖欠房租的話，我朋友能否解除租賃合同呢？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
根據(jù)我國合同法規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
還規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
由上述這些規(guī)定看來，承租人拖欠房租的，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍為繳清房租的，出租人是有權(quán)解除租賃合同的。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
