律師你好，我哥哥前段時間把他的一套房子抵押給銀行了，但是由于有熟人在銀行里，他們就只寫了張字據(jù)。請問抵押房屋只寫張字據(jù)可以嗎？還有我哥哥在把房子抵押以后，還打算把房子賣掉，請問律師已經(jīng)抵押的房屋可以買賣嗎？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。
簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
所以未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)，而僅僅是依靠相關的字據(jù)是沒有效的。
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。
法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。
總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。
其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權的變化。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
