事情是這樣子的，今天初我們和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，結(jié)果現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，查其原因我們才知道開(kāi)發(fā)商將房屋抵押出去了，這種情形下我們能否要求退房以及賠償損失？
你好，很高興為你解答“開(kāi)發(fā)商私自將房屋抵押，購(gòu)房者能主張相關(guān)損失嗎”這個(gè)問(wèn)題。
結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域的具體規(guī)定，法律允許一方退房的常見(jiàn)情形有：
一、賣(mài)方一房二賣(mài)，買(mǎi)方可以退房。
一物之上不可能存在兩個(gè)相互排斥的所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買(mǎi)賣(mài)合同，必然會(huì)有一個(gè)買(mǎi)房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)目的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人不但可以要求退房、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
同樣的道理，在房屋拆遷安置的過(guò)程中，拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
二、開(kāi)發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。
有的開(kāi)發(fā)商由于資金短缺，在與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，又向銀行申請(qǐng)貸款，將已售房產(chǎn)做了抵押登記。
這樣，開(kāi)發(fā)商一旦不能按期還款，債權(quán)人就有權(quán)就抵押登記的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)。
為防止購(gòu)房者房、財(cái)兩空，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第一款規(guī)定，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以要求退房、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
如果你還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行。
