半年前我買了一套商品房，合同上約定的是今年一月份就交房，但是現(xiàn)在都已經(jīng)二月中旬了，都還沒有通知我收房。我想問一下律師，這種開發(fā)商延期交房的行為算是違約嗎？如果我要求開發(fā)商支付違約金的話，那么應(yīng)該如何計(jì)算商品房買賣的違約金呢？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問題。
原則上開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房，是可以算作開發(fā)商違約的，所以開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。
開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。
按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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