你好，我購買了一套房子，但是最近一房二賣的新聞層出不窮，我聽說有個房屋預(yù)告登記的制度可以有效防止這個問題。我就想咨詢一下，什么叫房屋預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記需要哪些條件呢？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
預(yù)告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預(yù)告登記之后，申請人在該項不動產(chǎn)權(quán)利上相對于其他人就具有了優(yōu)先的地位。
但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當事人還不行使請求權(quán)，該登記就會自動失效。
根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
