你好，我11月的時(shí)候租了一套房子，但是現(xiàn)在因?yàn)橐恍┩话l(fā)事件，我必須搬走，但是房子租期是半年，我想將房屋轉(zhuǎn)租，但是我聯(lián)系不到房東，因此，我想咨詢一下，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋有效嗎？
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房屋轉(zhuǎn)租依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同。
《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
”
根據(jù)該法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：
（一）房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效；
（二）房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效；
（三）房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定。
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