我們是上海一家新成立的房地產開發(fā)經營企業(yè)，現(xiàn)在想要將正在建設的房屋預先出售給承購人，是不是依據(jù)相關規(guī)定需要取得商品房預售許可證才可以？能否解釋下。
你好，很高興為你解答“開發(fā)商想要預售房屋，是否必須取得商品房預售許可證”這個問題。
一、所謂商品房預售是指房地產開發(fā)經營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
房地產開發(fā)經營企業(yè)在商品房未經初始登記領取房地產權證前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。
二、未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。
房地產開發(fā)經營企業(yè)如需預售內資內銷商品房的，應當向項目所在地的區(qū)縣房地局提出申請；
如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。
三、市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預售申請前，應將有關商品房預售條件、核發(fā)商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人；
受理商品房預售申請后，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核，并對施工現(xiàn)場查勘，符合商品房預售條件的，自受理之日起１０日內核發(fā)商品房預售許可證；
不符合商品房預售條件的，自受理之日起１０日內作出不準預售的決定并書面通知商品房預售申請人。
如果還有其他問題，直接問我就行。
