我去年買(mǎi)了套商品房，總價(jià)18萬(wàn) ，首付百分之二十，余下的由銀行按揭，購(gòu)房合同約定2013年6月30日交房子，逾期未交房每天按總房款支付（萬(wàn)分之0.1），最近發(fā)現(xiàn)房子很難在約定時(shí)間交付了，因此，我想先咨詢(xún)一下，開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理？延期交房如何要求賠償？
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，購(gòu)房者可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。
雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，購(gòu)房者可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
（三）延期交付，經(jīng)催告后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
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