我買了套房子，總價(jià)值402451元現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違約交房2個(gè)月了（60天）。請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦？這種情況下，開(kāi)發(fā)商違約交房怎么主張賠償？合同上沒(méi)有明確規(guī)定。謝謝。
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；
商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約金總數(shù)會(huì)隨違約時(shí)間的增加而增多。
由于《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》里規(guī)定，如果違約金過(guò)高，當(dāng)事人可以要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
因此，開(kāi)發(fā)商很能引用此規(guī)定，要求降低違約金。
不過(guò)，如果房開(kāi)商主張違約金過(guò)高，其應(yīng)對(duì)“違約金過(guò)高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對(duì)違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實(shí)超過(guò)損失的30%，其主張方可成立。
否則，每日萬(wàn)分之幾的違約金是合理的。
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