我買了套房子，總價值402451元現(xiàn)在開發(fā)商違約交房2個月了（60天）。請問開發(fā)商違約交房怎么辦？這種情況下，開發(fā)商違約交房怎么主張賠償？合同上沒有明確規(guī)定。謝謝。
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按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約金總數(shù)會隨違約時間的增加而增多。
由于《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》里規(guī)定，如果違約金過高，當事人可以要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額。
因此，開發(fā)商很能引用此規(guī)定，要求降低違約金。
不過，如果房開商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。
否則，每日萬分之幾的違約金是合理的。
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