最近我們和杭州一家開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，款項已經(jīng)付了。我們也是普通老百姓，很多東西都不懂，也害怕上當(dāng)受騙，想問下，通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
你好，很高興為你解答“開發(fā)商交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件”這個問題。
通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
一、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格、向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
二、而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；
有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
有施工單位簽署的工程保修書。
三、《消防法》規(guī)定，建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。
建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
如果還有其他問題，直接問我就行。
