最近我們和杭州一家開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，款項(xiàng)已經(jīng)付了。我們也是普通老百姓，很多東西都不懂，也害怕上當(dāng)受騙，想問(wèn)下，通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
你好，很高興為你解答“開(kāi)發(fā)商交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件”這個(gè)問(wèn)題。
通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
一、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格、向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；
約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
二、而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
有施工單位簽署的工程保修書(shū)。
三、《消防法》規(guī)定，建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。
建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。
消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
如果還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我就行。
