由于長(zhǎng)期打算在成都工作，我到單位上班之后就與房東簽了2年的合同，但現(xiàn)在由于工作變動(dòng)，總部決定調(diào)我去上海，房子沒(méi)法租了，我已經(jīng)交了后面三個(gè)月的房租，現(xiàn)在我想提前解除合同，不知道是否違約？還有，何時(shí)可以解除房屋租賃合同？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于房屋租賃合同解除的問(wèn)題。
一、一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：
1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；
2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)?，解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日；
3、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無(wú)房屋租賃合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書(shū)中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。
二、承租人單方解除房屋租賃合同的規(guī)定：
1、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
3、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；
因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
您的這種情況不能單方解除，只能與房東協(xié)商解除，否則，構(gòu)成違約，需要支付違約金。
希望上面的解答對(duì)您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢(xún)的問(wèn)題，您可以隨時(shí)電話(huà)跟我聯(lián)系。
