開發(fā)商常常在開發(fā)的過程中就進(jìn)行預(yù)售，但是有時(shí)候在建工程抵押與商品房預(yù)售會(huì)存在沖突，是不是為了銀行為了保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在商品房預(yù)售的過程中一定會(huì)要求開發(fā)商先解除抵押，工程抵押與房屋預(yù)售沖突咋辦？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于工程抵押與房屋預(yù)售的問題。
一、房屋預(yù)售的期限問題：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)中涉及到的行政審批手續(xù)非常多，從拿地到預(yù)售一般要五證齊全，即
國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，預(yù)售許可證齊全。
（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。
2、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
3、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
二、工程抵押與房屋預(yù)售沖突咋辦？
（一）要理清法律關(guān)系，預(yù)售部分要先解除抵押關(guān)系，后簽訂預(yù)售合同，否則，簽訂的預(yù)售合同將是無效合同。
（二）銀行要深度介入預(yù)售過程，包括具體到每一宗合同的簽訂，甚至直接掌管銷售專用章、定期盤點(diǎn)庫(kù)存商品房、向房地產(chǎn)管理部門查詢驗(yàn)證銷售進(jìn)度等，防止不法開發(fā)企業(yè)隱瞞真情、賤價(jià)拋售。
（三）銀行應(yīng)該盡可能地成為唯一的監(jiān)管銀行，全權(quán)收存售房款。
希望上面的解答對(duì)您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時(shí)電話跟我聯(lián)系。
