我朋友去年與人合作投資了一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司拍到地塊，動工建設(shè)三月之后，由于資金鏈緊張，需要二次融資，請問律師，在建工程能夠抵押嗎？在抵押進(jìn)行的初期，而銀行放款前要求施工單位出具承諾書，，承諾施工方放棄優(yōu)先權(quán)，銀行抵押權(quán)優(yōu)先，銀行要求放棄優(yōu)先權(quán)合理嗎？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于在建工程抵押的問題。
一、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在建工程可以抵押。
第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
二、銀行要求施工單位放棄優(yōu)先權(quán)的要求合理。
1、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，施工單位對建設(shè)工程享有拍賣后的優(yōu)先受償權(quán)。
《合同法》第286條的規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。
發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
工程款屬于應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用的這部分，是優(yōu)先受償?shù)姆秶?/p>
2、銀行為避免抵押擔(dān)保落空，可以要求債務(wù)人出具承諾。
《物權(quán)法》第199條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；
順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
雖然優(yōu)先受償權(quán)利是法律賦予的法定權(quán)利，但是最高法實際上是為了維護(hù)消費者即購房者、工人工資等，如果施工單位主動放棄，我認(rèn)為優(yōu)先受償權(quán)利就會減弱，從而排在抵押債權(quán)的后面。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
